Restauración de daños por agua, fuego y moho en Canoga Park

El río de Los Ángeles nace detrás de Canoga Park High School, junto a Vanowen Street, donde Bell Creek, que baja de las Simi Hills, se junta con Arroyo Calabasas, que baja de las montañas de Santa Monica. Los dos llegan en canales de concreto. Obras Públicas del condado de Los Ángeles calcula que el canal ahí tiene capacidad solo para una tormenta de 2 por ciento, o de 50 años, y el condado nombró la zona como área de proyecto principal en el Plan Maestro del Río de Los Ángeles que adoptó el 14 de junio de 2022.

Un canal de 50 años aguanta la mayoría de los inviernos. El agua que llega a las casas en una tormenta normal viene de más cerca: calles que se encharcan en una esquina baja, canaletas que se desbordan y escurrimiento que baja por una entrada y se mete bajo la puerta de la cochera. El agua de afuera ya está contaminada cuando cruza el umbral. Se extrae, las superficies se limpian y se desinfectan, y los materiales porosos que la absorbieron se retiran antes de empezar a secar.

El agua ha marcado este lugar desde el principio. Owensmouth se fundó el 30 de marzo de 1912, y sin un suministro de agua propio se unió a Los Ángeles el 26 de febrero de 1917. Se le cambió el nombre a Canoga Park el 1 de marzo de 1931. En 1955 Rocketdyne construyó aquí su planta principal y otras empresas aeroespaciales la siguieron. Canoga Park todavía tiene cuadras de edificios industriales y comerciales, y sus techos, rociadores y baños gotean como cualquier otro.

Hoy Canoga Park es sobre todo de inquilinos. En el código postal 91303, cerca de cuatro de cada cinco hogares rentan, y más de la mitad de las viviendas está en edificios de veinte unidades o más. En edificios así, el agua casi nunca se queda donde empieza. Falla una línea de suministro en el tercer piso y la mancha aparece en el primero. Se tapa una columna de drenaje y sale en la unidad más baja. La rastreamos hasta la unidad donde empezó, revisamos cada unidad a la que pudo llegar y llevamos fotos y lecturas aparte por cada número de unidad.

Para dueños y administradores, ese expediente por unidad es el registro que todos piden después: dónde empezó la pérdida, a qué unidades llegó y qué se hizo en cada una. Trabajamos dentro de las reglas de acceso del edificio, coordinamos la entrada con los inquilinos y mantenemos el equipo de secado fuera del paso de las personas que siguen viviendo ahí.

Para los inquilinos, los pasos son pocos. Cierre la llave de paso bajo el fregadero o detrás del inodoro si la fuga está ahí. Aleje sus cosas del agua. Fotografíe el daño y avise al administrador por escrito para que quede un registro con fecha. Luego llámenos, de día o de noche. Le explicamos cada paso en inglés o en español.

Las tuberías principales de la calle ya tienen edad para romperse. Cerca de la 1 de la mañana del 24 de noviembre de 2015, se rompió una tubería principal cerca de Remmet Avenue y Hart Street, y el agua se extendió desde el cruce a las calles de alrededor antes de que las cuadrillas cerraran la zona. Una rotura así manda agua hacia las cocheras y las unidades de planta baja más bajas de la cuadra, y se maneja como agua contaminada desde el principio.

Sherman Way es la calle principal de Canoga Park, con restaurantes y tiendas entre Topanga Canyon Boulevard y Canoga Avenue. Un negocio con agua en el piso necesita recuperar primero el frente. Planeamos el trabajo para reabrir lo que sea seguro lo antes posible, contenemos el área de trabajo y le damos bitácoras de humedad y fotos diarias para su arrendador y su aseguradora. El moho y el humo de cocina se manejan igual, bajo contención con filtración HEPA.

En cuanto al seguro, documentamos el daño, preparamos un estimado de nuestro propio trabajo y podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios. Lo que cubre una póliza es una pregunta para su aseguradora, su agente o un ajustador público que usted contrate. Respondemos en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, nuestros técnicos tienen certificaciones IICRC, y la primera inspección es gratis.