Restauración de daños por agua, moho y humo en Valley Village

Valley Village pasó décadas como la parte sur de North Hollywood antes de tener su propio nombre en el mapa. En diciembre de 1985 unos 300 propietarios se reunieron en la escuela primaria Colfax Avenue para oponerse a lo que llamaron montañas de estuco, los nuevos edificios de apartamentos, y en 1991 la ciudad puso siete señales azules en los límites. El concejo vecinal lo marca desde Burbank Boulevard hasta la autopista Ventura, y desde el Tujunga Wash al este hasta la autopista Hollywood.

Los apartamentos se construyeron de todos modos. Un conteo de 2006 dio 3,881 casas unifamiliares, 1,073 condominios y 8,213 apartamentos, y en el censo de 2000 cerca del 69 por ciento de las viviendas estaban rentadas. Los condominios y apartamentos se alinean en los bulevares principales. Las calles laterales tienen casas más pequeñas, la mayoría de un piso, algunas de los años treinta, cuando trabajadores de los estudios de cine cercanos construyeron sus casas aquí.

Esos dos tipos de vivienda producen dos tipos de llamada. En un edificio de apartamentos de varios pisos, la manguera de una lavadora o un calentador de agua que falla en el tercer piso aparece en el techo del segundo a la mañana siguiente y sigue avanzando por las paredes compartidas. Rastreamos el agua hasta el origen, revisamos cada unidad a la que pudo llegar y llevamos un registro aparte de fotos y humedad por cada número de unidad. Si usted renta, avise al administrador por escrito para que quede un registro con fecha.

En las calles laterales la pérdida se extiende a lo ancho en lugar de bajar. Una casa de un piso tiene su plomería bajo un solo techo y un solo piso, así que una línea de suministro bajo la cocina o una línea de agua caliente con fuga bajo la losa puede mojar varios cuartos antes de que alguien lo note. Las casas antiguas con piso elevado guardan agua en el espacio de acceso. Tomamos lecturas en el piso, los zoclos y por debajo antes de decidir dónde va el equipo de secado.

El agua también sube desde la calle. Antes del amanecer del 8 de septiembre de 2009, se rompió una tubería principal cerca de Hartsook Street y Bellingham Avenue, al sur de Magnolia Boulevard, y un camión de bomberos que respondía a la llamada cayó en el socavón que se abrió. Los cuatro bomberos salieron antes de que el camión de 22 toneladas se hundiera. La tubería afectada se había instalado en 1969. El agua de una rotura así cruza calles y jardines antes de llegar a una casa, así que se limpia y se desinfecta antes de empezar a secar.

El Tujunga Wash, en el límite oeste, es un canal de concreto que lleva el escurrimiento de la presa Hansen hasta el río Los Ángeles. Para la mayoría de las casas el riesgo de lluvia está más cerca: canaletas tapadas, una entrada con pendiente hacia la cochera o un jardín inclinado hacia los cimientos. El agua de lluvia que entra de afuera se trata como contaminada.

Los veranos aquí son calurosos. La temperatura más alta registrada en el vecindario es de 117 grados, el 6 de septiembre de 2020, y los aires acondicionados trabajan fuerte durante meses. Una línea de condensado tapada o una charola oxidada en una unidad del ático o de un clóset puede gotear en un techo durante semanas, y la primera señal es una mancha o un olor a humedad. El moho sigue al agua que se quedó, así que encontramos el área mojada con medidores de humedad e imágenes térmicas, manejamos el moho bajo contención con filtración HEPA y le decimos con claridad qué encontramos.

El humo llega al Valle desde los incendios en las colinas de alrededor, y un incendio en la cocina de un apartamento puede meter hollín en los pasillos y en las unidades vecinas. Limpiamos el hollín de superficies y pertenencias, tratamos el olor que se queda y empacamos las pertenencias con un inventario detallado y fotografiado cuando hay que limpiarlas fuera del lugar.

En cuanto al seguro, llevamos el registro que su aseguradora va a pedir: fotos tomadas antes de mover nada, lecturas de humedad, bitácoras de secado diarias y un estimado de nuestro propio trabajo. Podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios, y las preguntas de cobertura le tocan a su aseguradora, a su agente o a un ajustador público que usted contrate. Nuestros técnicos con certificación IICRC responden en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, en inglés y español, y la primera inspección es gratis.