Restauración de daños por agua, fuego e inundación en Thousand Oaks

El 8 de noviembre de 2018 trajo dos incendios al Conejo Valley en una sola tarde. El incendio Woolsey se reportó en las Simi Hills a las 2:24 p.m. Minutos después el incendio Hill empezó cerca de Hill Canyon y Santa Rosa Road, al oeste de Cal Lutheran, quemó 4,531 acres y destruyó cuatro estructuras. Cerca de 1,200 casas en Dos Vientos y Camarillo Springs fueron evacuadas, y el incendio Woolsey después se extendió a partes de Thousand Oaks y Westlake Village.

Cinco años antes, el incendio Springs empezó junto a la 101 en dirección sur, entre Camarillo y Newbury Park, el 2 de mayo de 2013, y quemó unos 24,000 acres, la mayoría espacio abierto público. Los bomberos protegieron cerca de 4,500 casas y ninguna se destruyó; el Servicio de Parques Nacionales lo atribuyó al espacio defendible y a la construcción más nueva. Una casa que las llamas nunca tocan puede recibir humo de todos modos, y esa es la llamada que nos llega: residuo en el aislamiento del ático, los ductos de retorno y los clósets, y un olor que regresa cada vez que se prende la calefacción.

El agua es la otra mitad de la historia de la ciudad, y viaja por las barrancas y los canales que la cruzan. El 17 de febrero de 2017 la lluvia fuerte inundó una barranca cerca de la cuadra 1200 de Camino Dos Rios. Los rescatistas sacaron a tres personas, y un cuarto hombre fue arrastrado por el agua y encontrado a la mañana siguiente en el Arroyo Conejo. Los senderos y arroyos del Conejo Valley se cerraron mientras el agua estaba alta.

En 2014 la ciudad y el condado de Ventura pidieron al Cuerpo de Ingenieros del Ejército estudiar el South Branch Arroyo Conejo, un canal de cerca de milla y media junto a la 101 en Newbury Park que no puede con una tormenta de 100 años. FEMA marca el área al sur de la autopista, desde Borchard Road hacia el oeste rumbo a Wendy Drive, como zona de alto riesgo de inundación, y unas 300 propiedades ahí, incluidas casas, escuelas y el Borchard Community Center, se contaron en riesgo si se desborda.

Cuando el agua de un canal o de la calle llega a una casa, es agua de inundación y está contaminada. La bombeamos, retiramos el bajoalfombra mojado y todo lo poroso que no se pueda desinfectar, limpiamos y desinfectamos la estructura, y luego la secamos, con lecturas registradas cada día. Una marca de lodo en la pared significa que también hay sedimento detrás de los zoclos, y ese sedimento tiene que salir antes de que el secado funcione.

Thousand Oaks se incorporó el 7 de octubre de 1964, después de que el Conejo Valley creció de unas 3,000 personas en 1950 a unas 30,000 en 1970. La mayor parte de Newbury Park se anexó a fines de los sesenta y en los setenta, North Ranch en 1973, y Dos Vientos, un desarrollo de 2,350 viviendas, se aprobó en 1988. Esa variedad importa en los daños por agua. Las casas de los sesenta y principios de los setenta todavía tienen plomería que lleva medio siglo bajo presión, y una fuga bajo la losa se nota como una parte tibia del piso y un recibo que sube. Las colonias más nuevas fallan en aparatos y conexiones: mangueras de lavadora, líneas de hielo, calentadores de agua y conectores que fallan detrás de las paredes.

Muchas casas de dos pisos aquí tienen la unidad de aire en el ático, y una línea de condensado tapada puede gotear hacia el techo de abajo durante semanas. Una mancha, una parte blanda o un olor a humedad en un pasillo de arriba es la señal de siempre. Revisamos el techo y el aislamiento con lecturas de humedad e imágenes térmicas antes de decidir qué tiene que salir, y el moho que ya empezó recibe contención y filtración HEPA, con un reporte por escrito de lo que encontramos.

Las oficinas, clínicas y tiendas a lo largo de Thousand Oaks Boulevard y en Newbury Park son las que más pierden cuando una línea de suministro se rompe fuera de horario y se descubre en la mañana. Contenemos los locales mojados para que el resto del edificio siga trabajando, y llevamos bitácoras y fotos para el arrendador, el inquilino y la aseguradora.

Antes de que lleguemos, cierre el agua en el aparato o en la llave principal, mantenga apagada la luz en los cuartos donde el agua llegó a los contactos, no se meta al agua de un canal o una barranca, y fotografíe cada cuarto mojado, incluida cualquier marca de lodo. Documentamos la pérdida, preparamos un estimado de nuestro propio trabajo y podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios. FEMA dice que las pólizas de propietario estándar no cubren inundaciones, así que el agua de un canal o de la calle normalmente es una pregunta de otra póliza para su aseguradora, su agente o un ajustador público que usted contrate. Respondemos en Thousand Oaks y en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, nuestros técnicos tienen certificaciones IICRC, y la primera inspección es gratis.