Restauración de daños por agua, fuego y moho en Toluca Lake

Toluca Lake se trazó como Toluca Lake Park en 1923 sobre terrenos que habían sido el rancho Forman, y el Lakeside Golf Club abrió al año siguiente en un campo cuyo borde sur es el río Los Ángeles. El lago es privado, de unos seis acres, se mantiene a nivel con pozos comunitarios y tiene un fondo de concreto asfáltico para evitar filtraciones, y los dueños a su alrededor lo han mantenido por medio de una asociación desde 1934. Las casas cercanas son viejas de una manera que importa para este trabajo. En el sector censal que contiene el lago, la Oficina del Censo pone el año mediano de construcción en 1952, y una buena parte se construyó antes de 1950.

Las casas de los años veinte a los cuarenta comúnmente se construyeron con líneas de suministro de acero galvanizado y líneas de drenaje de hierro fundido o de barro. El tubo galvanizado se oxida por dentro, se va cerrando con las décadas y tiende a ceder en las uniones roscadas, muchas veces dentro de una pared. El drenaje de hierro fundido se adelgaza por la parte de abajo del tubo. Las líneas laterales de barro dejan entrar raíces por las juntas hasta que un retorno obliga a atenderlas. En una casa que se ha actualizado en parte, la tubería vieja y la nueva se encuentran en algún punto, y esas transiciones son los primeros lugares que vale la pena revisar cuando aparece agua sin una fuente obvia.

Cuando las raíces por fin cierran una lateral de barro, el retorno sube por el drenaje más bajo de la casa, normalmente una regadera, una tina o la coladera del cuarto de lavado. Eso son aguas negras, y se manejan como riesgo de salud. Mantenga a las personas y a las mascotas lejos, deje de usar agua en toda la casa y no prenda ventiladores. Nuestra secuencia es contención, extracción, desinfección con el tiempo de contacto completo que pide el producto, y secado al final. Un plomero destapa o reviste la lateral, y en la primera visita le decimos dónde queda ese relevo.

Muchas casas de esa época también están sobre pisos de madera elevados con un espacio bajo piso en vez de una losa. Eso cambia por completo una pérdida por agua. El agua que atraviesa el piso se junta en la tierra o en el cimiento de abajo, donde puede quedarse semanas sin mostrar nada arriba más que un olor a humedad o un piso que se siente más blando que antes. Secar un espacio bajo piso significa meter una lámpara y un medidor, manejar la humedad de la tierra y de la estructura al mismo tiempo, y revisar la parte de abajo de la madera original, que seca despacio y se abomba cuando se le exige de más.

La edad también significa pruebas. La pintura, el yeso, el compuesto de juntas, los pisos y el aislamiento de tubería en una casa construida antes de 1978 pueden contener plomo o asbesto. Hacemos pruebas antes de alterar materiales en cualquier casa de esa edad, y si algo sale positivo, contenemos el área y traemos a una empresa de remoción con su propia certificación para ese material. Agrega un paso. También evita que una pérdida por agua se vuelva un problema de exposición para la familia.

Toluca Lake es un distrito de la Ciudad de Los Ángeles, pero el vecindario se extiende hacia Burbank, incluido el extremo este del lago. La línea importa más después de una pérdida que antes. Del lado de Los Ángeles, el servicio de agua viene de LADWP y los permisos de construcción de LADBS. Del lado de Burbank, el agua viene de Burbank Water and Power y los permisos de la División de Construcción y Seguridad de la ciudad en North Third Street. Somos una empresa de mitigación y no sacamos permisos, pero las especialidades que vienen después sí, y la compañía a la que hay que llamar por una línea de servicio depende de qué lado de esa línea esté la casa.

No todo Toluca Lake son casas viejas. En el sector censal vecino el año mediano de construcción es 1976, alrededor de tres cuartas partes de los hogares rentan y casi la mitad de las viviendas están en edificios de veinte unidades o más. Riverside Drive, la calle comercial principal del vecindario, sigue hasta Burbank con tiendas, restaurantes y oficinas. Esos edificios traen pérdidas de varias unidades: agua que se mueve entre unidades por paredes y techos compartidos, y un dueño, un inquilino y a veces una asociación que necesitan el mismo registro. Documentamos por unidad y por cuarto para que cada uno lo pueda leer sin traducción.

Las casas viejas suelen guardar cosas viejas: muebles, fotografías, papeles y colecciones que ningún pedido puede reponer. Cuando hay que vaciar un cuarto, fotografiamos e inventariamos cada objeto antes de empacarlo, y la lista es para usted. Si se mojaron documentos o fotografías, manténgalos planos y en un lugar fresco y no trate de despegar hojas pegadas. Pregúntenos primero, porque recuperar papel es trabajo de especialistas y el primer manejo decide mucho del resultado.

Las llamadas de Toluca Lake, de cualquier lado del límite de la ciudad, reciben la misma respuesta que cualquier punto de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside: despacho a toda hora, una ventana de llegada por teléfono basada en dónde está la cuadrilla cuando usted llama, y un mensaje cuando salen.

Cada primera visita empieza igual, y es gratuita. Mapeamos la humedad con medidores e imagen térmica, revisamos el espacio bajo piso donde lo hay, clasificamos la pérdida y le entregamos el alcance por escrito. Nuestro trabajo es extracción, secado, limpieza, remediación de moho, trabajo de humo y olor, y contenidos. Restaurar la estructura después es otra especialidad con su propia licencia estatal, y cuando termina nuestra parte lo conectamos con socios de nuestra red para eso, les entregamos nuestros registros de humedad y el alcance, y seguimos disponibles. Nuestros técnicos tienen certificaciones del IICRC en restauración de daños por agua, remediación microbiana aplicada, restauración de fuego y humo, y control de olores. Seguro de responsabilidad civil general y de compensación laboral vigente. Certificado de seguro disponible a solicitud. Trabajamos en inglés y en español.