Restauración de daños por agua, fuego y moho en Studio City

Dos canales contra inundaciones cruzan Studio City. El río Los Ángeles y el Tujunga Wash corren por el vecindario en concreto, y se juntan justo al oeste de Colfax Avenue, al norte de Ventura Boulevard. Se construyeron para sacar rápido el agua de tormenta del Valle, y el mapa de inundación vigente de FEMA mantiene la inundación con probabilidad anual de 1 por ciento en Studio City dentro de esos canales de concreto. Eso es un mapa y no una promesa sobre ninguna tormenta en particular, pero orienta bien una llamada de agua en la parte plana: hacia las líneas de suministro, el calentador, los drenajes y el techo del propio edificio, y hacia la forma en que la lluvia se mueve por el lote.

La parte plana tiene casi toda la vivienda, y es una mezcla. En el código postal 91604, que cubre el centro de Studio City, la Oficina del Censo pone el año mediano de construcción en 1972. Alrededor del cuarenta y cinco por ciento de los hogares son dueños de su casa, cerca del cuarenta por ciento de las viviendas son casas unifamiliares y casi el treinta por ciento están en edificios de veinte unidades o más. Así que una llamada de Studio City puede venir de una casa en una calle tranquila, de un departamento con jardín o de un edificio de condominios con estacionamiento abajo, y cada uno se moja a su manera.

Los edificios con estacionamiento bajo el nivel de la calle juntan todo lo que falla arriba de ellos. El agua de tormenta baja por la rampa, una bomba de sumidero se detiene a media tormenta o una línea de rociadores se suelta en el techo, y el agua termina en la losa más baja con bodegas y carros parados en ella. Las pertenencias de los residentes en esas bodegas se mojan primero y se notan al último. En una pérdida de estacionamiento extraemos, secamos la losa y los muros, e inventariamos las bodegas afectadas unidad por unidad, porque cada dueño necesita su propia lista.

Al sur de Ventura el vecindario sube hacia las montañas de Santa Mónica por Laurel Canyon Boulevard, Coldwater Canyon Avenue y las crestas alrededor de Fryman Canyon Park, y allá arriba el agua muchas veces llega de la ladera y no de la tubería. El 4 de febrero de 2024, durante un río atmosférico, un flujo de lodo en la cuadra 11900 de Lockridge Road, cerca de Fryman Canyon Park, obligó a evacuar nueve casas y dañó por lo menos dos. Una ladera que se viene abajo empuja agua, tierra, piedras y escombros contra el lado de arriba de una casa, y lo que entra es agua sucia con sedimento, un trabajo distinto al de una fuga limpia de suministro.

Eso cambia el orden del trabajo. El lodo y el sedimento salen antes de que el secado sirva de algo. Los contenidos porosos que quedaron en él, como el bajo alfombra, los muebles tapizados y las cajas de cartón, normalmente no se pueden salvar, y los fotografiamos y los anotamos antes de que salga nada. Las lecturas tienen que llegar a las cavidades de pared del lado de arriba, donde el agua empujó más fuerte. Donde una casa está por debajo de la calle, con cuartos que bajan por la pendiente, el agua del camino y de la ladera llega primero a los cuartos de abajo, y ahí es donde empezamos a medir.

Los cuartos bajo el nivel del suelo también son donde empieza el moho en las casas de ladera. Una recámara o un estudio construido contra la pendiente tiene por lo menos una pared con tierra del otro lado, y cuando el drenaje detrás de esa pared deja de funcionar, la humedad pasa tan despacio que nadie lo llama fuga. La primera señal normalmente es un olor, una mancha baja en la pared o crecimiento detrás de un mueble pegado a ella. Encontramos la fuente de humedad antes de tocar el crecimiento, contenemos el área y limpiamos bajo aire negativo, y le decimos claramente cuando la fuente es un problema de drenaje que tiene que resolver la siguiente especialidad.

Las mismas lomas cargan el riesgo de incendio de Studio City. La Ciudad de Los Ángeles incluye a Studio City entre las comunidades dentro de su Zona de Riesgo de Incendio Muy Alto, que cubre casi todo el terreno de lomas de la ciudad. Para una casa de cañón, un incendio de maleza cercano deja más seguido una pérdida por humo y hollín que una casa quemada, y el residuo se mete en el aislamiento del ático y en los ductos, donde una limpieza de superficie nunca llega. Evaluamos primero esos espacios ocultos, y en casas construidas antes de 1978 hacemos pruebas antes de alterar cualquier material.

Las calles de cañón también cambian cómo se monta un trabajo. Los caminos son angostos, casi no hay dónde estacionarse y el camión puede tener que quedarse muy abajo de la casa, lo que significa llevar mangueras y cables por una entrada o por una escalera. Si nos dice por teléfono si la casa está arriba o abajo de la calle y qué tan empinado es el acceso, la cuadrilla llega con suficiente manguera y cable para alcanzarla desde la primera vez. Una casa de cañón más vieja también puede tener un tablero eléctrico chico, así que revisamos cuánto aguantan sus circuitos antes de conectar un solo deshumidificador.

Aquí los tiempos dependen del tráfico. La 101 y la 170 en hora pico son su propia variable, y las calles de cañón arriba de Ventura agregan más, así que no imprimimos un conteo de minutos. La ventana de llegada que usted recibe por teléfono refleja dónde está la cuadrilla en ese momento, y recibe un mensaje cuando salen.

Sea de qué lado de Ventura venga la llamada, la primera visita es gratuita y termina con un alcance por escrito. Nuestro trabajo cubre extracción, secado, limpieza de lodo y sedimento, remediación de moho, trabajo de humo y olor, y contenidos. Todo lo estructural después de eso es otra especialidad con su propia licencia estatal. La nombramos en la primera visita, y cuando termina nuestra parte le presentamos socios de nuestra red para esa etapa y enviamos con usted nuestras lecturas y el alcance. Nuestros técnicos tienen certificaciones del IICRC en restauración de daños por agua, remediación microbiana aplicada, restauración de fuego y humo, y control de olores. Seguro de responsabilidad civil general y de compensación laboral vigente. Certificado de seguro disponible a solicitud. Podemos facturar directamente a su aseguradora por nuestros servicios, y trabajamos en inglés y en español.