Restauración de daños por agua, fuego y moho en Reseda

El terremoto de 1994 lleva el nombre de Northridge, pero su epicentro estuvo en Reseda, entre Arminta Street e Ingomar Street, justo al oeste de Reseda Boulevard. Sacudió poco después de las 4:30 de la mañana del 17 de enero. En todo el Valle, las casas se movieron sobre sus cimientos, los calentadores de agua se cayeron y las líneas de agua y gas rotas dejaron algunas calles con incendios e inundaciones al mismo tiempo. Cinco días después, entre 40,000 y 60,000 clientes de la región seguían sin servicio público de agua.

Treinta años después, el riesgo de agua en Reseda es más callado y más constante. El pueblo empezó en 1912 como Marian, tomó el nombre de Reseda en 1921 y siguió siendo casi todo campo hasta finales de los años cuarenta, cuando los fraccionamientos de casas reemplazaron a los cultivos. Para 1950 tenía más de 16,000 habitantes. En el código postal 91335 la casa típica se construyó en 1963, así que muchas líneas de suministro, drenajes y conexiones de calentador aquí llevan sesenta años o más en servicio.

Las tuberías de esa edad fallan en lugares previsibles. Una línea de cobre bajo la losa se desgasta y moja el piso desde abajo, y la primera señal es un punto tibio en el piso, una alfombra húmeda a lo largo de una pared o un recibo de agua que subió sin explicación. Los drenajes de hierro fundido se agrietan y filtran bajo la casa. Encontramos el área mojada con medidores de humedad e imágenes térmicas, marcamos hasta dónde llegó y la fotografiamos antes de abrir nada, para que el registro muestre qué alcanzó la fuga y cuándo.

Reseda también es mitad de inquilinos. Cerca de la mitad de los hogares en el 91335 rentan, y más de una cuarta parte de las viviendas está en edificios de veinte unidades o más. En un edificio así, la unidad que llama casi nunca es donde empezó el agua. La rastreamos hasta el origen, revisamos las unidades de arriba, de abajo y de al lado, y llevamos fotos y lecturas aparte para cada número de unidad.

El agua también puede llegar de la calle. El 28 de agosto de 2015, antes del amanecer, reventó una tubería de seis pulgadas en la cuadra 8000 de Canby Avenue, hasta 50 hogares se quedaron sin agua y la inundación se extendió por varias cuadras. El agua que corre por una calle y entra a una cochera o a una unidad de planta baja ya está contaminada cuando llega. Se extrae, las superficies se limpian y se desinfectan, y solo entonces empieza el secado.

El río de Los Ángeles pasa por Reseda en su canal de concreto, por debajo de Reseda Boulevard. Lleva el agua de tormenta hacia el este, rumbo a Lake Balboa y la cuenca de Sepulveda, y en una tormenta fuerte el problema para la mayoría de las casas está más cerca: canaletas que se desbordan, desagües de jardín tapados con tierra y agua que se encharca contra la losa hasta encontrar la rendija bajo una puerta.

Si hay agua en el piso en este momento, ciérrela en el aparato o en la llave principal, mantenga la luz apagada en los cuartos donde llegó a los contactos, levante del piso tapetes y cajas, y fotografíe cada cuarto mojado antes de mover nada. Si usted renta, avise al administrador por escrito para que quede un registro con fecha. Luego llámenos, de día o de noche.

El moho sigue al agua que se quedó. Un goteo lento detrás de un gabinete de cocina o bajo el piso de un baño en una casa antigua puede crecer por semanas antes de que alguien lo huela. Ponemos contención con filtración HEPA, retiramos lo que tiene que salir y le decimos con claridad qué encontramos y dónde. Las llamadas por fuego reciben el mismo cuidado: el humo de un incendio en la cocina recorre una casa pequeña muy rápido, y limpiamos el hollín y tratamos el olor cuarto por cuarto.

En cuanto al seguro, fotografiamos el daño, registramos lecturas de humedad todos los días, preparamos un estimado de nuestro propio trabajo y podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios. Si una pérdida está cubierta es una pregunta para su aseguradora, su agente o un ajustador público que usted contrate. Respondemos en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, nuestros técnicos tienen certificaciones IICRC, y la primera inspección es gratis.