Restauración de daños por agua, humo y moho en Hidden Hills

A. E. Hanson empezó a trazar Hidden Hills en 1950 bajo un letrero que prometía 1000 acres de espacio, vendiendo lotes de un acre completo, y las primeras dos casas modelo se levantaron ese año en Long Valley Road. Los residentes votaron por la ciudad 358 a 71, y la ciudad se incorporó el 19 de octubre de 1961. Sigue siendo pequeña, con 1,725 residentes en el censo de 2020, y sigue organizada alrededor de los caballos: corrales, establos, senderos para montar y las cercas de tres rieles a lo largo de cada camino.

Los caminos dentro de los portones pertenecen a la Hidden Hills Community Association, no a la ciudad, y eso define la primera hora de cualquier trabajo. Cuando llame, díganos cómo el portón dejará pasar a nuestra cuadrilla y a nuestro camión, sobre todo de noche, y en qué parte del lote podemos dejar el equipo. Una carga de deshumidificadores y ventiladores necesita dónde estacionarse, y una entrada larga cambia cómo llevamos mangueras y corriente a la casa.

El 8 de noviembre de 2018 el incendio Woolsey empezó en las Simi Hills, y Hidden Hills quedó bajo orden de evacuación obligatoria ese mismo día. La orden se levantó alrededor del 13 de noviembre. En lotes abiertos que colindan con matorral, lo que deja un incendio así es humo y ceniza fina metidos en áticos, huecos de pared y establos, y un olor que se queda en la paja, las mantas de montura y los muebles guardados. Fotografíe cada edificio antes de que alguien limpie, y pida primero una evaluación, para que su estado quede en el registro.

En una propiedad de Hidden Hills la casa principal casi nunca es el único edificio que recibe agua. Establos, cuartos de monturas, casas de huéspedes, cocheras separadas y cuartos del equipo de la alberca tienen plomería o están donde se junta el escurrimiento, y algunos se abren solo de vez en cuando. Un bebedero con válvula de flotador o una llave de manguera que falla en un establo puede correr por horas antes de que alguien pase. Tomamos lecturas de humedad en cada estructura del lote y registramos cada edificio en su propia hoja, para que nada se pierda dentro del registro de la casa principal.

Los lotes son anchos y el terreno tiene pendiente, así que el agua de lluvia cruza mucha propiedad antes de llegar a un drenaje. El agua que escurre de un picadero o de un corral trae tierra y estiércol, y cuando llega a una cochera o a un cuarto bajo es agua contaminada. La extraemos, sacamos el sedimento, limpiamos y desinfectamos cada superficie que tocó, y solo entonces empezamos a secar.

Hidden Hills tiene unas 16 millas de drenaje sanitario y dos estaciones de bombeo que opera el Consolidated Sewer Maintenance District del condado. Un retorno desde la línea principal o desde la línea propia de la casa son aguas negras, y lo manejamos como riesgo para la salud: contención, extracción, desecho de materiales porosos que no se pueden desinfectar, y luego limpieza y desinfección antes del secado. Si sospecha de la línea principal, avise también a la ciudad o al distrito, para que se atienda el origen.

Las casas aquí se construyeron a lo largo de siete décadas, desde las casas tipo rancho de los años cincuenta hasta casas mucho más grandes levantadas después. Una misma casa puede unir una sección original con ampliaciones posteriores, y donde se juntan cambian las tuberías y la altura de los pisos, y el agua sigue esas uniones. La rastreamos con medidores de humedad e imágenes térmicas y fotografiamos cada piso, pared y mueble empotrado antes de meter cualquier equipo.

Los contenidos en estas propiedades pueden merecer tanta atención como la estructura: monturas y arreos, listones y trofeos, arte, tapetes, vino. Los inventariamos y fotografiamos, sacamos lo que tiene que salir, lo limpiamos fuera del sitio y lo regresamos cuando los cuartos marcan secos. El moho empieza en materiales que siguen mojados más de uno o dos días, y en un lote grande una fuga lenta en un edificio que no se usa a diario puede durar mucho más. Remediamos bajo contención con filtración HEPA y le dejamos por escrito lo que encontramos.

Antes de que lleguemos, cierre el agua en la llave principal, mantenga apagada la luz en cuartos y caballerizas mojados, aleje a los caballos y mascotas de cualquier área donde entraron aguas negras o escurrimiento, y fotografíe todo. Documentamos la pérdida, preparamos un estimado de nuestro propio trabajo y podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios; las decisiones de cobertura le tocan a su aseguradora, a su agente o a un ajustador público que usted contrate. Respondemos en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, nuestros técnicos tienen certificaciones IICRC, y la primera inspección es gratis.