Restauración de daños por agua, fuego y moho en Woodland Hills

El 6 de septiembre de 2020, la estación meteorológica de Pierce College registró 121 grados, la temperatura más alta jamás medida en una estación oficial del condado de Los Ángeles. El récord anterior de la estación, 119 grados, era del 22 de julio de 2006. Un calor así importa para los daños por agua de una manera que la gente no espera. Los aires acondicionados trabajan horas sin parar, y una manejadora de aire en el ático manda un flujo constante de condensación por una línea de drenaje pequeña. Cuando esa línea se tapa o la charola debajo del equipo se agrieta, el agua se va al techo.

Una fuga en el ático es lenta y escondida. El aislamiento la absorbe por días antes de que aparezca una mancha en el techo de abajo, y para entonces la estructura y el techo ya llevan un tiempo mojados. Tomamos lecturas arriba y abajo de la mancha, retiramos el aislamiento mojado, secamos la estructura y el techo, y registramos los números hasta que se mantienen. Si ve una mancha en un día caluroso, apague el sistema y revise la charola antes de volver a usarlo.

Las lomas traen el problema contrario. El 20 de marzo de 2011, después de un día de lluvia fuerte y viento, lodo y escombros avanzaron hacia un muro de contención en Regalo Road. Se evacuaron doce casas y unas treinta personas pasaron la noche fuera, mientras se reportaba un deslave en Baza Avenue y un árbol y un transformador caían en Buenaventura Street. El lodo y el agua que bajan de una pendiente a una casa traen tierra y escombros, y se manejan como contaminados desde el principio.

La zona plana se inunda desde la cuneta. Durante la tormenta del 14 de diciembre de 2021, Woodland Hills recibió más de cuatro pulgadas y media de lluvia antes de las 11 de la mañana, y la ciudad advirtió que las zonas bajas sin drenaje pluvial o con drenaje insuficiente eran propensas a inundarse. Arroyo Calabasas, que lleva el escurrimiento de las montañas de Santa Monica y las Simi Hills hacia el noreste por Woodland Hills, corre todo en un canal de concreto, con puentes en Fallbrook construidos en 1961 y en Topanga Canyon en 1962. El canal mueve el agua grande. El agua que llega a una casa casi siempre viene de una calle o de un jardín.

Woodland Hills se divide en dos tipos de vivienda. En el código postal 91364, la mayoría son casas independientes, la típica se construyó en 1967 y unos siete de cada diez hogares son dueños. En el 91367, que incluye Warner Center, el edificio típico es de 1975, menos de la mitad de los hogares son dueños y casi la mitad de las viviendas está en edificios de veinte unidades o más. Una casa de ladera y un edificio de apartamentos fallan de manera distinta, así que planeamos cada trabajo según el edificio, no según el código postal.

En un edificio de Warner Center, el agua viaja por paredes, techos y columnas compartidas. La rastreamos hasta la unidad donde empezó, revisamos las unidades alrededor y abajo, y llevamos un expediente por unidad con fotos y lecturas de humedad. Los administradores reciben un solo registro que pueden compartir con los dueños, los inquilinos y cada una de sus aseguradoras.

Las calles tienen sus propias roturas. El 7 de diciembre de 2013 se rompió una tubería principal de ocho pulgadas en el 6325 de Topanga Canyon Boulevard, entre Victory y Oxnard, y tres clientes comerciales se quedaron sin servicio hasta cerca de las 5 de la tarde. Las tiendas, oficinas y restaurantes sobre Topanga Canyon y Ventura necesitan recuperar primero el espacio público, así que contenemos el área mojada, trabajamos alrededor de su horario y registramos todo cada día.

El moho sigue al agua que se quedó, y las fugas en el ático y bajo la losa le dan tiempo. Manejamos el moho bajo contención con filtración HEPA y le decimos con claridad qué encontramos. El humo de los incendios de maleza en las lomas detrás de la colonia puede asentarse en áticos y ductos sin ninguna llama cerca, y lo limpiamos con el mismo cuidado.

En cuanto al seguro, registramos el daño, preparamos un estimado de nuestro propio trabajo y podemos facturarle directamente a su aseguradora por nuestros servicios. FEMA dice que las pólizas de propietario estándar no cubren inundaciones, así que el lodo de una pendiente puede ser otra pregunta. Las preguntas de cobertura le tocan a su aseguradora, a su agente o a un ajustador público que usted contrate. Respondemos en cualquier parte de Los Ángeles, el condado de Orange y Riverside a toda hora, nuestros técnicos tienen certificaciones IICRC, y la primera inspección es gratis.